Samlan toiminta perustuu yli kymmenen vuoden kokemukseen kiinteistörahastojen perustamisesta, sijoituskohteiden hankinnasta, rahoituksesta, vuokrauksesta, kehittämisestä ja hallinnoinnista.
Samla Capital on olemassa sijoittajia varten. Rahastoissa on useita sijoittajia, ja rahastosopimuksella on sovittu, että Samla Capital tekee sijoittamiseen liittyvän työn heidän kaikkien puolesta. Rahasto maksaa siitä hallinnointipalkkion, jolla katetaan hallinnoinnista aiheutuvat kustannukset.
Sijoittaja omistaa osuuden rahastosta, ei yksittäistä kiinteistöä. Omistus tuottaa vain, jos joku etsii kohteet, neuvottelee rahoituksen, huolehtii vuokrauksesta ja pitää talouden kunnossa vuodesta toiseen. Rahastosopimus määrittelee tämän työn, ja hallinnointiyhtiö vastaa sen hoitamisesta.
Kuvituskuva, tuotettu tekoälyllä
Sijoitukset
Uusien kohteiden aktiivinen etsiminen ja analysointi. Sijoitus- ja irtautumispäätösten valmistelu, tekeminen ja toimeenpano.
Omistaminen ja kehittäminen
Osallistuminen kohteiden kehittämiseen ja hallintoon. Vuokraus-, huolto- ja muun hoitotoiminnan tehokas järjestäminen.
Rahoitus ja talous
Vieraan pääoman hankinta sekä lainaneuvottelut ja niiden dokumentaatio. Rahaston likvidistä varallisuudesta sekä taloudesta ja hallinnosta huolehtiminen.
Raportointi ja hallinto
Raportointi Advisory Boardille ja yhtiömiehille. Advisory Boardin ja yhtiömiesten kokousten koolle kutsuminen ja järjestäminen.
Rahastosopimus edellyttää, että hallinnointiyhtiöllä on jatkuvasti käytettävissään riittävät ja asiantuntevat resurssit tehtävän hoitamiseen.
Samppa Lajunen, perustaja ja toimitusjohtaja
Samla Capital
Samla Capitalin tarina
Samla Capital syntyi vuonna 2015 ajatuksesta rakentaa yrittäjävetoinen, kiinteistöihin keskittyvä rahastojen hallinnointiyhtiö. Ensimmäinen rahasto, Samla Toimitilat Ky, keskittyi 1–10 miljoonan euron toimitilakohteisiin pääkaupunkiseudun ulkopuolisissa kasvukeskuksissa. Strategia, aktiivinen omistaminen ja kohteiden kehittäminen loivat perustan Samlan kasvulle.
Vuosien varrella Samla perusti uusia rahastoja ja toteutti myös poikkeuksellisen suuren hotellikehityshankkeen. The Hotel Maria sai kansainvälistä tunnustusta, mutta hankkeen taloudellinen kokonaisuus ei kestänyt useiden riskien samanaikaista toteutumista: sijoittajat kärsivät merkittäviä menetyksiä ja Samla Hotels Ky hakeutui konkurssiin. Kokemus pakotti arvioimaan kriittisesti päätöksentekoa, riskien yhteisvaikutuksia ja viestintää. Paineen alla oleminen haastoi riskienhallinnan prosesseja ja toi koko yhtiöön sellaista kokemusperäistä lisäarvoa, jota oppikirjat eivät voi opettaa.
Tänään Samla Capital hallinnoi kolmea kiinteistöihin sijoittavaa vaihtoehtorahastoa. Rakennamme seuraavaa vaihetta yli kymmenen vuoden kokemuksen, kiinteistöihin keskittyvän osaamisen, ajantasaisen datan ja läpinäkyvän raportoinnin varaan.
Vuonna 2015 perustettu Samla Capital on kokenut historiansa aikana sekä onnistumisia että epäonnistumisia. Epäonnistumiset ovat usein opettavaisempia: ne pakottavat katsomaan peiliin ja kysymään, mitä emme nähneet. Näin ne ovat kääntyneet voimavaraksi.
Kiinteistöt vaativat vahvat perustukset kestääkseen. Sama koskee rahastojen hallinnointia: tukeva perustus pitää markkinahäiriöiden ja riskien vaikutukset hallittuina.
Meillä tämä tarkoittaa yli kymmenen vuoden kokemuksen hyödyntämistä. Toistamme sitä, missä olemme onnistuneet: Samla Toimitilat Ky on yli kaksinkertaistanut sijoittajien tekemät sijoitukset kymmenessä vuodessa. Se, missä emme onnistuneet, on tuonut arviointiin ja päätöksentekoon sellaista, mitä ei saa muualta kuin kantamalla seuraukset itse.
Näin Samla Capital ja sen rahastot on rakennettu kestämään markkinaheilahteluja. Perustus muodostuu rakennusaineista, jotka esittelemme alla.
Kuvituskuva, tuotettu tekoälyllä
Toimintamalli
Vahvan perustan rakennusaineet
Kokemus ei poista sijoittamisen riskejä. Se auttaa tunnistamaan niitä aikaisemmin, arvioimaan niiden yhteisvaikutuksia ja tekemään päätöksiä paremman tiedon varassa. Tavoitteemme on rakentaa rahastoja, joiden strategia, kassavirta, rahoitus ja raportointi muodostavat kestävän kokonaisuuden.
Keskittyminen kiinteistöihin
Kapea toimiala mahdollistaa osaamisen, verkoston ja oman datan pitkäjänteisen kehittämisen. Siinä on erottautumisemme perusta.
Dataan perustuva päätöksenteko
Markkinaa, kohteita, kassavirtoja ja herkkyyksiä arvioidaan yhtenäisen, ajantasaisen tiedon pohjalta.
Aktiivinen omistajuus
Tuottoa rakennetaan vuokrauksella, kiinteistöjohtamisella, kehittämisellä ja suunnitelmallisilla irtautumisilla.
Heikompien skenaarioiden arviointi
Sijoituspäätöksissä tarkastellaan tuottopotentiaalin rinnalla velkavipua, kassavirtaa, arvostusta ja päällekkäisiä riskejä.
Osaava tiimi ja teknologia
Teknologia kokoaa tietoa ja tehostaa työtä; olennaiset päätökset ja hyväksynnät säilyvät ihmisillä.
Riskienhallinnan ja compliancen prosessit
Nimetyt vastuut, päätösportit ja dokumentoidut käytännöt.
Läpinäkyvä sijoittajaviestintä
Raportoimme tulosten lisäksi olennaiset riskit, muutokset ja päätösten perusteet.
Yhdenmukaiset intressit
Toimitusjohtaja ja salkunhoitaja on itse sijoittanut Samlan rahastoihin ja osallistuu tuottoihin ja riskeihin muiden sijoittajien rinnalla.
Samla Capital Oy on rekisteröity vaihtoehtorahastonhoitaja, jonka toimintaa valvoo Finanssivalvonta.
Arvot
Laskimella ja sydämellä
Laskin tarkoittaa meillä sitä, että päätökset perustuvat tietoon, dataan ja teknologian hyödyntämiseen. Sydän kertoo, miksi laskemme: jotta työmme palvelisi kohteidemme asukkaita, toimitilojen käyttäjiä ja sitä kautta sijoittajiamme.
Vaasan Saunatalo, Samla Toimitilat Ky:n kohde
Päätökset perustuvat tietoon
Arvioimme markkinaa, kohteita ja riskejä ajantasaisen, yhtenäisen tiedon pohjalta. Sijoituspäätökset ja salkunhoito perustuvat dataan ja laskentaan.
Harkinta ja vastuu
Arvioimme tuoton rinnalla aina riskit, vaihtoehdot ja heikommat skenaariot. Hoidamme sijoittajien varoja huolellisesti ja kannamme vastuun päätöksistämme.
Aktiivinen omistajuus
Kiinteistön arvo ei kehity itsestään. Rakennamme sitä vuokrauksella, kunnossapidolla, kehittämisellä ja käyttäjien tarpeiden ymmärtämisellä.
Avoimuus myös vaikeissa asioissa
Kerromme tuloksista, riskeistä ja muutoksista suoraan myös silloin, kun asiat eivät etene suunnitellusti.
Ihmiset
Tiimi
Samla Capitalin tiimi vastaa rahastojen salkunhoidosta, vuokrauksesta, taloudesta, rahoituksesta ja kiinteistöjen hankinnasta. Tiimiä täydentää ulkoinen asiantuntijaverkosto muun muassa tilintarkastuksessa, arvonmäärityksessä, kiinteistöjen ylläpidossa ja juridiikassa. Selkeät vastuut, varahenkilöt ja yhteiset prosessit varmistavat, ettei toiminta ole yhden henkilön varassa.
Samppa Lajunen
Perustaja, toimitusjohtaja ja salkunhoitaja
Samppa Lajunen on koulutukseltaan kauppatieteiden maisteri. Ennen yritysuraansa hän kilpaili yhdistetyssä ja voitti viisi olympiamitalia, joista kolme kultaa Salt Lake Cityssä 2002. Kiinteistösijoittamisen osaamisensa hän on rakentanut työskentelemällä OP Pohjolassa, toimimalla business controllerina sukuyhtiö Kuiskaaja Oy:ssä ja tekemällä sijoitustoimintaa henkilökohtaisesti sekä omien yhtiöidensä lukuun jo vuodesta 1997 lähtien. Samla Capitalin Samppa perusti vuonna 2015, joten hänellä on yli kymmenen vuoden kokemus vaihtoehtorahastojen hallinnoimisesta.
Jonna Virta
Controller
Jonna Virta vastaa Samla Capitalin taloushallinnosta, sisäisestä laskennasta ja sijoittajaraportoinnista. Hän toimii myös riskienhallintakomitean puheenjohtajana ja vastaa riskirajojen seurannasta. Ennen Samlaa hän työskenteli kymmenen vuotta business controllerina Conaxess Trade Finlandissa, jossa hän vastasi budjetoinnista, ennustamisesta ja hinnoittelusta sekä raportoinnista konsernille. Sitä ennen hän toimi taloushallinnon tehtävissä Pohjola Pankissa ja Alkossa. Koulutukseltaan hän on tradenomi.
Samuel Kovanen
Talous- ja hallintoassistentti
Samuel Kovanen vastaa Samla Capitalin viranomaisraportoinnista ja compliance-tehtävistä, joihin kuuluvat yhteydenpito Finanssivalvontaan, rahanpesun estäminen, KYC-prosessi ja sisäpiirirekisteri. Hän osallistuu myös rahastojen arvonmääritykseen, stressitesteihin ja kassavirtamallien ylläpitoon. Ennen Samlaa hän on toiminut compliance- ja taloushallinnon tehtävissä Turvassa sekä Skaala IFN Oy:ssä. Koulutukseltaan hän on kauppatieteiden kandidaatti. Maisteriopinnot ovat käynnissä Tampereen yliopistossa. Pro gradu -tutkielmansa hän tekee Samlalle riskienhallintaprosessista.
Viktoria Kallio
Asiakkuus- ja viestintäpäällikkö
Viktoria Kallio vastaa Samla Capitalin asiakassuhteista, viestinnästä, markkinoinnista ja pankkisuhteista. Aiemmin hän on vastannut Samlalla rahastojen taloudellisista ja hallinnollisista asioista, muun muassa vuokrareskontrasta. Sitä ennen hän työskenteli Osuuspankissa henkilörahoituksen parissa. Koulutukseltaan hän on kauppatieteiden maisteri (2023). Työssä häntä innostavat konkreettisten tulosten saavuttaminen ja monipuoliset tehtävät, joiden kautta kokemus ja osaaminen karttuvat.
Omistuspohja ja hallitus
Samla Capitalin omistaa Samppa Lajusen perheyhtiö Oy Samppa Lajunen Ltd. Yhtiökokous nimittää hallituksen, joka kokoontuu neljä kertaa vuodessa erillisen työjärjestyksen mukaisesti. Se tekee salkunhoitajan esityksen perusteella investointipäätökset ja seuraa yhtiön strategian toteutumista. Hallituksessa on kaksi ulkopuolista jäsentä. Puheenjohtajana toimii Samla Capitalin pääomistaja Samppa Lajunen.
Samppa Lajunen
Hallituksen puheenjohtaja
Koulutukseltaan kauppatieteiden maisteri (KTM). Yli 20 vuoden kokemus kiinteistösijoittamisesta ja finanssialan tehtävistä eri yrityksissä. Harrastuksiin kuuluvat golf ja lukeminen.
Manuel Luodelahti
Hallituksen jäsen
Koulutukseltaan metsätalousinsinööri (MTI). 20 vuoden yrittäjäkokemus, varatoimitusjohtaja ja omistaja, JPJ-Wood Oy. Harrastuksiin kuuluvat jääkiekko ja kuntoilu.
Anna-Ilona Nuutinen
Hallituksen jäsen
Koulutukseltaan kauppatieteiden maisteri (KTM). Yli kolmen vuoden operatiivinen kokemus hallinnointiyhtiön compliance- ja hallinnointitehtävistä. Harrastuksiin kuuluvat asuntosijoittaminen ja lukeminen.
Verkosto
Kumppanit
Ulkoinen asiantuntijaverkostomme tukee rahastojen hallinnointia sen kaikissa vaiheissa.
Isännöintitalo Virtanen OyManageeraus ja isännöintiKiinteistötahkolaManageeraus ja isännöintiCimson YrityspalvelutKirjanpitoKPMGTilintarkastusNewsecArvonmääritysTietoakseliSisäinen tarkastus
Samla Asunnot Ky:n kohteiden manageerauksesta vastaa Isännöintitalo Virtanen. Manageeraus sisältää isännöinnin, kirjanpidon, laskutuksen, reskontran, vuokrauksen ja yhtiölainojen hoidon.
Vastuullisuus
Vastuullisen sijoittamisen periaatteemme on hyväksytty hallituksessa joulukuussa 2025. Hiilijalanjälkemme lasketaan vuosittain kohteittain ulkopuolisen asiantuntijan kanssa.
