Samla Asunnot Ky
Vuokrattuihin asuntoihin sijoittava vaihtoehtorahasto, joka painottaa yli 50 000 asukkaan kaupunkeja Suomessa. Rahasto on auki uusille sijoituksille.
Luvut Q2/2026-tilanteesta. Päivitetään kvartaaleittain.
Sijoitusstrategia
Rahasto sijoittaa asuntoihin, jotka sijaitsevat asunto- tai kiinteistöosakeyhtiöissä tai muodostavat oman kiinteistönsä. Kohteet voivat olla kokonaisia taloja tai yksittäisiä huoneistoja. Kohteen pääasiallinen käyttötarkoitus on aina asuminen. Strategiana on keskittyä ensisijaisesti alle 10 miljoonan euron kokoluokan kohteisiin suomalaisten kasvukeskusten talousalueilla pääkaupunkiseudun ulkopuolella.
Riskiä hajautetaan kahden kohdetyypin välillä. Kassavirtakohteet ovat valmiita, vuokrattuja asuntokohteita yli 50 000 asukkaan kaupungeissa; niissä tuotto syntyy ensisijaisesti vuokrakassavirrasta. Kehityskohteissa tuotto syntyy pääosin kehittämisen ja asuntojen myynnin tuomasta arvonnoususta; niissä painotetaan pääoman kiertonopeutta.
Hallinnointiyhtiö on tehnyt päätöksen luopua kehityshankkeista, vaikka ne olisivat sijoitusstrategian perusteella mahdollisia.
Lisäksi rahasto hajauttaa sijoituksia maantieteellisesti ja keskittyy alueisiin, joista sillä on vahva paikallistuntemus. Kohteiden mikrosijainnin tulee mahdollistaa huoneistokohtainen irtautuminen 5–10 vuoden sisällä. Lainarahoituksen tavoite on ostohetkellä 50–60 prosenttia ja pitkällä aikavälillä 50 prosenttia rahaston kokonaisvaroista. Sijoitusstrategian laatii ja päivittää vuosittain rahaston Advisory Board.
Samla Asunnot on avoin rahasto: se ottaa vastaan uusia sijoituksia. Lunastus on mahdollinen puolivuosittain kulloisellakin markkina-arvolla. Lunastuspalkkio on porrastettu sijoitusajan mukaan; riittävän pitkän omistuksen jälkeen palkkiota ei peritä lainkaan. Porrastus kannustaa pitkäaikaiseen omistamiseen, koska kiinteistösijoitukset eivät ole pörssiosakkeiden tavoin likvidejä.
Nykyisessä markkinatilanteessa hallinnointiyhtiö on linjannut, että Samla Asunnot tekee uusia sijoituksia vain Suomessa sijaitseviin vuokrakassavirtaa tuottaviin valmiisiin asuntokohteisiin. Näin ollen Samla Asunnot ei tee tällä hetkellä sijoituksia kehityskohteisiin tai Viroon, vaikka strategia sen mahdollistaakin.
Salkun jakaumat
Sijoitusten alueellinen jakauma
- Kuopio 19 %
- Tampere 16 %
- Hämeenlinna 14 %
- Rauma 10 %
- Jyväskylä 10 %
- Nokia 9 %
- Espoo 8 %
- Hollola 8 %
- Kouvola 8 %
Kohdeluokkien jakauma
- Kerrostalot 80 %
- Rivitalot 12 %
- Pari- ja erillistalot 8 %
Alueellinen jakauma on laskettu kohteiden pinta-alasta (11 kohdetta). 3 kohdetta on ilman pinta-alatietoa eikä ole mukana jakaumassa.
Esimerkkejä sijoituskohteista
Espoon Kotimaisema
Hämeenlinnan Leppälintu
Hämeenlinnan Oravisammal
Helsingin Lehtisaaren Terassi
Hollolan Pihavaahtera
