Samlan markkinapulssi

Transaktiomarkkina ja sijoittajat

Transaktiomarkkinalla keskustelu siirtyi yksittäisistä kaupoista sijoittajien laajempiin linjauksiin. Ruotsalainen kiinteistösijoittaja Roger Akelius vaatii, että ruotsalainen kiinteistöyhtiö Castellum vetäytyy Suomen ja Tanskan markkinoilta ja myy koko omistuksensa norjalaisessa kiinteistöyhtiössä Entrassa. Rakennusyhtiö Skanska myi Budapestissa sijaitsevan H2Offices-toimistokompleksin toisen vaiheen 98 miljoonalla eurolla ERSTE:n kiinteistörahastolle. Akeliuksen vaatimus koskee suoraan myös Suomen markkinaa.

Organisaatiot ja avainhenkilöt

Ruotsalaiset kiinteistöyhtiöt muokkaavat organisaatioitaan ja hakevat uutta osaamista avainrooleihin. Castellum yksinkertaistaa rakenteensa neljästä alueesta kahteen, joita johtavat jatkossa Örjan Rystedt ja Per Gawelin. Samalla yhtiö tavoittelee 15 prosentin eli noin 100 miljoonan kruunun säästöä hallintokuluihin. Logistiikkakiinteistöyhtiö Logicenters vahvistaa kaupallista tiimiään Ruotsissa Rikard Skoglundilla, jolla on yli 20 vuoden kokemus alalta. Kiinteistöpalveluyhtiö Newsecin Petra Scharin jättää yhtiön lähes 15 vuoden jälkeen. Viimeksi hän jakoi toimitusjohtajan tehtävän Max Barclayn kanssa, joka jatkaa nyt yhtiön ainoana toimitusjohtajana.

Pääoma ja rahoitus

Kiinteistöyhtiöiden rahoitusehdot ovat parantuneet vuonna 2026, kun pankkien ja pääomamarkkinoiden kilpailu on painanut marginaaleja. Pitkät korot ovat kuitenkin nousseet etenkin Yhdysvalloissa. Ruotsin keskuspankki on pitänyt ohjauskorkonsa tänä vuonna 1,75 prosentissa, mutta odotukset lähiajan koronnostoista ovat kasvaneet. Suomessa Säästöpankkiryhmään kuuluva kiinteistönvälitysketju SB-Hem laski ennustettaan. Se arvioi vanhojen asuntojen hintojen laskevan tänä vuonna 2,5–3 prosenttia ja välitettyjen kauppojen määrän 10–12 prosenttia, vaikka ketju näkee jo merkkejä kiinnostuksen kasvusta. Kolmen kuukauden Euribor on 2,61 prosenttia ja 12 kuukauden Euribor 3,38 prosenttia, ja uusien asuntolainojen keskikorko nousi elokuussa 3,35 prosenttiin.

Rakentaminen ja hankkeet

Rakentamisessa esiin nousivat datakeskukset ja hoivakiinteistöt. YIT jatkaa Kajaanissa XTX Marketsin kolmannen datakeskuksen sisävalmistus- ja talotekniikkatöitä. Yhtiö kaksinkertaisti samalla viikolla konsernin liikevaihdon kasvutavoitteen strategiakaudelle ja perusteli sitä Suomen kasvavalla datakeskusmarkkinalla. Kiinteistösijoitusyhtiö Ovaro rakennuttaa Joensuuhun 56-paikkaisen hoivakodin osana rakenteilla olevaa 150 asunnon korttelia. NCC rakentaa Turkuun hoivakodin Hemsön tilauksesta noin 200 miljoonan kruunun arvosta. Suomessa rakennuslupia myönnettiin heinäkuussa 709 asunnolle, kun vuotta aiemmin luku oli 813, ja rakentamisen konkursseja pantiin elokuussa vireille 40.

Lähteet: Nordic Property News, YIT:n pörssitiedotteet, Ovaron pörssitiedote.