Hauen kita on auki: palkat nousivat, asunnot halpenivat
Samalla palkalla saa tänään lähes 40 prosenttia isomman tai paremman asunnon kuin kymmenen vuotta sitten.
Lue artikkeliEtusivu › Uutiset ja näkemykset
Uutiset ja näkemykset
Viikoittain päivittyvä asiantuntijanäkymä kiinteistömarkkinaan: analyysia toimialan ilmiöistä Suomessa ja lähialueilla.
Asuntojen hinnat nousivat kuukaudessa prosentin – so what?
Asuntojen hinnat nousivat syyskuussa prosentin edellisestä kuukaudesta, mikä on syyskuulle poikkeuksellista. Lokakuussa taas asunnon ostoaikomus ja lainanottoaikomus laskivat. Kävimme läpi, kumpi kertoo enemmän hintojen suunnasta.
Lue artikkeli
Miten vanhan kiinteistön riski muuttuu tuotoksi?
Vanhan kiinteistön arvo nousee, kun tyhjät tilat täytetään. Riski ei kuitenkaan poistu itsestään. Se hinnoitellaan ennen kauppaa, sidotaan vuokrasopimuksiin omistuksen aikana ja todennetaan toteutuneilla luvuilla.
Lue artikkeli
Kannattaako investoida vanhaan vai uuteen?
Asunnoissa vanhan ja uuden hintaero on kasvanut. Vanhan osakeasunnon neliöhinta on Helsingissä 16 prosenttia alle huipun, ja rakentaminen on samaan aikaan kallistunut. Toimistoissa tyhjää tilaa on pääosin muualla kuin parhaissa toimistoissa, joten vanhemman kohteen hinnan pitää korvata vajaakäyttöön liittyvä suurempi riski.
Lue artikkeli
Kriittinen piste julkaistiin: kirjaa juhlistettiin Helsingissä
Kriittinen piste ilmestyi 24.9. Otavan kustantamana. Kirja kertoo matkasta olympiakultaan, yrittämisestä ja kiinteistösijoittamisesta, The Hotel Marian vaiheista sekä Samla Capitalin synnystä ja nykypäivästä.
Lue artikkeli
Datakeskusten rakennusbuumi imee saman työvoiman, jonka asuntorakentaminenkin tarvitsisi
Datakeskusten rakentaminen kasvaa Suomessa poikkeuksellista vauhtia ja YIT tuplasi kasvutavoitteensa viikon aikana. Samaan aikaan nouseva korko hidastaa asuntorakentamista ja rakennusalan pk-yritykset raportoivat jo työvoimapulaa. Kun sama rajallinen työvoima jaetaan kahden vastakkaissuuntaisen kehityskulun kesken, hinta ei enää yksin ratkaise urakoita.
Lue artikkeli
70 prosentin taloyhtiölaina voi muuttaa uudisasuntomarkkinaa enemmän kuin prosenttiluku kertoo
Uudisasuntojen taloyhtiölainan enimmäisosuus nousi heinäkuun alussa 60 prosentista 70 prosenttiin. Velka ei katoa, mutta se jakautuu eri tavalla: suurempi osa rahoituksesta järjestetään taloyhtiön tasolla jo ennen yksittäisen ostajan lainaneuvottelua.
Lue artikkeli
Ketsuppipullo, jota on ravistettu neljä vuotta: mitä oma data sanoo Ritakallion ennusteesta
OP Pohjolan pääjohtaja Timo Ritakallio ennustaa asuntomarkkinoille ketsuppipulloilmiötä: neljä vuotta patoutunut kysyntä purkautuu kerralla, ehkä jo lähikuukausina. Testasimme väitteen omalla asuntomarkkinadatallamme molempiin suuntiin. Pullossa on painetta, mutta korkki ei ole vielä irti.
Lue artikkeli
Miksi tilaston vuokrannousu ei ole se, jonka sijoittaja saa
Vuokratilasto kertoo yhden luvun, mutta markkinalla on kaksi hintaa. Ero syntyi vuonna 2023, eikä se ole sen jälkeen kaventunut. Sijoittajan kannalta merkitystä on vain toisella niistä.
Lue artikkeli
Miltä kiinteistömarkkina näyttää omistajan silmin?
Vaihtoehtorahastojen hoitaja Samla Capital on rakentanut hiljaisuudessa uutta perustaa. Uudistetut nettisivut ovat auenneet. Niiden alta löytyy Samlan markkinapulssi, jonka taustalla olevaa dataa yhtiö on kerännyt omaa sijoitustoimintaansa varten. Nyt tästä samasta tiedosta koostetaan neljä kertaa vuodessa kiinteistömarkkinaa käsittelevät markkinakatsaukset ja viikoittain lyhyemmät uutiset siitä, mitä markkinalla juuri nyt tapahtuu.
Lue artikkeli
Mihin asuntojen hinnat ovat menossa?
Käännekohtaa ei tunnisteta mielipiteellä. Kävimme läpi indikaattorit, joiden pitäisi ennakoida asuntojen hintoja. Katsoimme, millä niistä on oikeasti yhteys. Lopussa on näkemyksemme seuraavalle vuodelle.
Lue artikkeli
Kymmenen vuotta, kahdeksan maata ja yksi poikkeus
Kahdeksan maata, samat tilastot ja kymmenen vuotta rinnakkain. Suomi on joukossa ainoa, jossa asunnon reaalihinta on laskenut. Sijoittajan kannalta se tarkoittaa eri asiaa kuin miltä aluksi näyttää.
Lue artikkeli
Asuntokaupan hintatieto katosi julkisuudesta
Kesäkuussa 2026 katosi yksittäisten asuntokauppojen hintatieto julkisilta sivustoilta ja Maanmittauslaitos ehdottaa nyt valtion ylläpitämää rekisteriä sen tilalle. Sama aukko toistuu taloyhtiöiden korjausvelassa ja pankkien tulkinnoissa kuntotarkastusraporteista. Tieto markkinan tilasta on hämärtymässä juuri silloin kun hintojen käänne saattaa olla lähellä.
Lue artikkeli