Miltä kiinteistömarkkina näyttää omistajan silmin?

Kiinteistömarkkinasta kirjoitetaan paljon. Jokaisella kirjoittajalla on oma näkökulmansa tarkastella asiaa. Konsultit myyvät raportteja, ja pankit myyvät rahoitusta. Molemmat ovat päteviä. Kumpikaan ei omista kohteita.

”Konsultit ja pankit katsovat markkinaa ulkopuolelta. Me peilaamme markkinatilannetta sen työn kautta, jota teemme joka päivä”, sanoo Samla Capitalin toimitusjohtaja Samppa Lajunen.

Ero ei ole asenteessa vaan siinä, mistä tieto tulee. Kiinteistön omistaminen tuottaa markkinatietoa sivutuotteena, koska omistajan on pakko seurata asioita, joita ei voi seurata ulkoapäin.

Neljä esimerkkiä, jotka omistaja näkee ennen tilastoa

Rakentamisen hinta ja saatavuus. Teemme työtä rakennusliikkeiden kanssa jatkuvasti. Keskustelun ja työn kautta välittyvä ilmapiiri kertoo rakennusalan tilanteesta ennen kuin se näkyy tilastoissa.

Sääntely. Seuraamme sääntelyn muutoksia aktiivisesti, koska meidän on toteutettava ne omassa toiminnassamme. Näemme sääntelyn muutosten vaikutukset välittömästi arjessamme. Luemme siis sääntelyä noudattaaksemme sitä emmekä vain kommentoidaksemme sitä.

Kohteiden hinnoittelu. Seuraamme, mitä kohteita markkinassa liikkuu. Laskemme aktiivisesti, mitä kiinteistöistä voi tässä markkinatilanteessa maksaa ja selvitämme, millä hinnalla kohteita voi myydä. Ostaminen ja myyminen eivät ole teoriaa vaan jatkuvaa työtä. Se kertoo markkinoiden tilanteesta eri tavalla kuin toteutuneet tilastot jälkikäteen.

Omien kohteiden arki. Näemme omien sijoituskohteidemme tuotot ja kulut reaaliajassa. Uuden vuokrasopimuksen syntyminen tai vuokralaisen irtisanoutuminen on meille ensin tehtävä työ ja vasta sitten havainto vuokramarkkinasta.

Yksikään näistä ei yksin ole markkinakatsaus. Yhdessä ne ovat tuntuma, jota ei saa lukemalla.

”Samlan markkinapulssi yhdistää saatavilla olevan markkinatiedon siihen käytännön kokemukseen, joka syntyy työstä kiinteistöjen keskellä. Nostamme esiin myös niitä teemoja, jotka ovat markkinassa juuri nyt ajankohtaisia”, Lajunen sanoo.

Mitä sivuilta löytyy

Markkinakatsaus julkaistaan neljä kertaa vuodessa. Ensimmäinen niistä käsittelee asuntomarkkinaa. Mukana ovat hinnat, vuokrat, kauppamäärät, tarjonta ja rahoituksen hinta. Me lisäämme datan päälle oman näkemyksemme tilanteesta. Näkemys perustellaan luvuilla, joihin voi itse palata.

Uutiset ja näkemykset julkaistaan lähtökohtaisesti viikoittain tai silloin, kun asiaa on. Ne sisältävät lyhyempiä juttuja siitä, mitä markkinalla on tapahtunut ja mitä siitä kannattaa ajatella.

Sivuilta löytyvät myös Samla Capitalin hallinnoimat rahastot, niiden omistamat kohteet ja yhtiön toimintaperiaatteet.

Mikä uudistui

Samla Capital on yhtiönä käynyt läpi ison kehityksen. Myös yhtiön arvot, graafinen ilme ja samalla koko digitaalinen näkyvyys on uudistettu vastaamaan tätä päivää.

”Haastavat vuodet ovat pakottaneet meitä kehittämään työtapoja ja vahvistamaan Samla Capitalin ja sen hallinnoimien rahastojen tekemisen tasoa entistä paremmaksi. Slogan ’rakennettu kestämään’ ei ole markkinointilause. Se on kuin talon perustus, jota olemme rakentaneet viimeisen vuoden aikana”, Lajunen sanoo.

Markkina juuri nyt

Markkinatilanne, johon uudet nettisivut avautuvat, on Suomessa vaisu. Asuntojen hinnat laskevat kolmatta vuotta peräkkäin: vuonna 2024 pudotus oli 3,5 prosenttia, vuonna 2025 2,7 prosenttia ja kuluvan vuoden alkupuoliskolla noin 3,3 prosenttia. Asuntoaloituksia kirjattiin kesäkuuhun 2026 päättyneen vuoden aikana 15 487 kappaletta, mikä on koko alkuvuoden alin lukema ja lähellä mittaushistorian pohjaa. Rakennushankkeen viive aloituksesta valmistumiseen on puolestatoista kahteen vuoteen, joten vuosien 2027 ja 2028 tarjonta on jo suurelta osin päätetty. Uusien asuntolainojen keskikorko oli kesäkuussa 2026 3,2 prosenttia. Kahdentoista kuukauden euribor nousi kevään aikana 2,8 prosenttiin, vastoin alkuvuoden odotuksia. Suomalainen asunto on silti halvempi suhteessa palkkoihin kuin kertaakaan kymmeneen vuoteen. Kääntyykö suunta lähiaikoina? Sitä ei tiedä varmasti kukaan, mutta seuraamme tilannetta aktiivisesti.

Lue myös

• Kymmenen vuotta, kahdeksan maata ja yksi poikkeus
• Mihin asuntojen hinnat ovat menossa?
• Asuntokaupan hintatieto katosi julkisuudesta

Jos haluat pysyä kartalla kiinteistömarkkinasta, tilaa Samlan markkinapulssi.

Vastuuvapauslauseke

Tämä kirjoitus on Samla Capitalin uutinen omasta toiminnastaan. Se ei ole sijoitusneuvontaa eikä sijoitussuositus, eikä se ole vaihtoehtorahastojen hoitajista annetun lain tarkoittamaa vaihtoehtorahastojen markkinointia tai myyntiä. Kirjoitus ei ole tarjous eikä kehotus merkitä, ostaa tai myydä mitään rahoitusvälinettä.

Kirjoitus perustuu julkisiin tilastolähteisiin sekä Samla Capitalin omaan markkinaseurantaan. Tiedot on koottu huolellisesti ja luvut on tarkistettu lähteistään, mutta niiden virheettömyyttä ei taata.

Esitetyt näkemykset ovat kirjoittajan arvioita kirjoitushetkellä ja ne voivat muuttua ilman eri ilmoitusta. Historiallinen kehitys ei ole tae tulevasta kehityksestä, eivätkä esitetyt arviot ole lupauksia tai takuita. Sijoitustoimintaan liittyy aina riski sijoitetun pääoman menettämisestä. Sijoituspäätökset tulee tehdä omien tavoitteiden ja taloudellisen tilanteen perusteella, tarvittaessa asiantuntijaa käyttäen.