Samla Toimitilat Ky
Vuonna 2015 toimintansa aloittanut vaihtoehtorahasto, joka sijoittaa ensisijaisesti Suomessa sijaitseviin toimitilakiinteistöihin: pääasiassa 1–10 miljoonan euron kohteisiin pääkaupunkiseudun ulkopuolisissa kasvukeskuksissa. Rahasto on suljettu uusilta sijoituksilta.
Luvut Q2/2026-tilanteesta. Päivitetään kvartaaleittain.
Sijoitusstrategia
Samla Toimitilat sijoittaa ensisijaisesti Suomessa sijaitseviin toimitilakiinteistöihin. Strategiana on sijoittaa pääasiassa alle 10 miljoonan euron kokoisiin kohteisiin: tässä kokoluokassa kiinteistöt eivät kiinnosta suuria toimijoita mutta ovat yksityissijoittajalle haastavia summan, kiinteistötyypin tai kehitystarpeen takia. Maantieteellinen painopiste on kasvukeskuksissa pääkaupunkiseudun ulkopuolella. Arvoa rakennetaan aktiivisella vuokrauksella, kiinteistöjen kehittämisellä ja suunnitelmallisella kiinteistöjohtamisella.
Hallinnointiyhtiö on tehnyt päätöksen luopua kehityshankkeista, vaikka ne olisivat sijoitusstrategian perusteella mahdollisia.
Rahasto on määräaikainen: sijoitukselle on sovittu alku- ja loppupäivä, eikä kesken kauden ole lunastusmahdollisuutta. Tuotto muodostuu toimikauden vuokratuotosta sekä kohteiden myynnistä kauden päättyessä. Rahasto on suljettu uusilta sijoituksilta.
Kokonaistuotto +127,1 % sisältää sijoittajille maksetut tuotonjaot. Toiminnan alusta 30.6.2026 mennessä tuotonjakoa on maksettu sijoittajille yhteensä 73,6 % yhtiöpanoksista eli noin 12,0 miljoonaa euroa.
Salkun jakaumat
Sijoitusten alueellinen jakauma
- Tampere 25 %
- Vaasa 25 %
- Kangasala 16 %
- Kuopio 13 %
- Seinäjoki 9 %
- Jyväskylä 6 %
- Espoo 4 %
- Oulu 1 %
Tilatyyppien jakauma
- Toimisto 44 %
- Logistiikka ja varasto 25 %
- Terveydenhuolto 14 %
- Liike 11 %
- Hoiva 5 %
- Muu 2 %
Alueellinen jakauma on laskettu kohteiden pinta-alasta (11 kohdetta). Rahastossa on 14 kohdetta 11 esittelysivulla, koska Kangasalan logistiikkahallit (3 kohdetta) ja Seinäjoen Terveystalo (2 kohdetta) esitellään yhdellä sivulla. Tilatyyppien jakauma on laskettu kohteiden tilatyypeittäisistä pinta-aloista, joten sekakäyttöinen kohde jakautuu useaan tilatyyppiin.
Yli kymmenen vuotta aktiivista omistamista
Rahasto rakensi toimintavuosiensa aikana laajan toimitilaportfolion. Aktiivisen omistamisen tuloksena sijoittajien sijoitusten arvo on yli kaksinkertaistunut rahaston kymmenvuotisen toiminnan aikana.
Esimerkkejä sijoituskohteista
Espoon Pitkäkallionkuja
Espoon Viherlaaksonranta
Jyväskylän Veturitallit
Kangasalan logistiikkahallit
Kuopion Asemakatu
