Samla Toimitilat
50,4 M€GAV (Q2/2026)
- 1–10 M€:n toimitilakohteita kasvukeskuksissa
- Tuotonjakotavoite 6 %/v
- Kokonaistuotto toiminnan alusta +127,1 %, tuotonjako mukana
Etusivu › Rahastot
Kolme kiinteistörahastoa
Samla Capital hallinnoi kolmea kiinteistöihin sijoittavaa vaihtoehtorahastoa: Samla Toimitilat Ky:tä, Samla Toimitilat II Ky:tä ja Samla Asunnot Ky:tä. Rahastot on tarkoitettu ammattimaisille sijoittajille.
Rahastot omistavat sijoituskohteensa. Samla Capital vastaa kohteiden hankinnasta, rahoituksesta, vuokrauksesta, kehittämisestä, taloudesta ja raportoinnista yhdessä valittujen asiantuntijakumppanien kanssa. Rahastoja yhdistää aktiivinen omistajuus: arvoa rakennetaan kasvattamalla kassavirtaa vuokrauksen ja kohdekohtaisen kehittämisen kautta.
2015Toiminta alkoi
3rahastoa
FinanssivalvontaRekisteröity vaihtoehtorahastojen hoitaja
Samla Asunnot
18,1 M€GAV (Q2/2026)
- Vuokra-asuntoja yli 50 000 asukkaan kaupungeissa
- Tuottotavoite 7 % IRR palkkioiden jälkeen
- Tuotonjakotavoite 4,5 %/v
Samla Toimitilat II
13,0 M€GAV (Q2/2026)
- 3–20 M€:n toimitilakohteita kasvukeskuksissa
- Tuottotavoite vähintään 8 % IRR
- Tuotonjakotavoite keskimäärin 5–6 %/v
Samla Capital Oy on rekisteröity vaihtoehtorahastonhoitaja ja sen toimintaa valvoo Finanssivalvonta. Rahastomme ovat vaihtoehtorahastoja, jotka on tarkoitettu ammattimaisille sijoittajille.
Toimintatapa
Kiinteistöihin keskittyvä rahastonhoitaja
Samla Capital keskittyy pelkästään kiinteistöihin. Kapealla sektorilla osaaminen, verkosto ja oma data kehittyvät pitkäjänteisesti, jolloin valitulla alueella voi tehdä työn hyvin.
Rahastomme ovat kommandiittiyhtiömuotoisia vaihtoehtorahastoja, joiden toimintaa valvoo Finanssivalvonta. Yhtiömuoto on Suomessa laajasti käytetty ja sen hallinnolliset kustannukset ovat matalat, jolloin kustannushyöty voidaan siirtää sijoittajan eduksi.
Rahastot on rakennettu niin, että kulut pysyvät mahdollisimman matalina ja Samlan tiimi hoitaa kaiken rahastojen hallinnointiin liittyvän työn. Sijoittajalle rahasto on siksi vaivaton tapa sijoittaa kiinteistöihin: tiimi tekee työn ja sijoittajan tehtäväksi jää sijoituspäätös.
Kaksi tapaa sijoittaa
Toimitilat, asunnot tai molemmat
Ensimmäinen rahastomme Samla Toimitilat Ky sijoitti nimensä mukaisesti kasvukeskusten toimitiloihin pääkaupunkiseudun ulkopuolella 1–10 miljoonan euron kokoluokassa. Kokoluokka oli yksittäiselle sijoittajalle usein liian suuri ja suurille instituutioille liian pieni, joten ostajia oli vähän ja kohteita saatiin hankittua houkuttelevin hinnoin. Toimitilarahastot hajauttavat eri kiinteistötyyppeihin, kuten toimistoihin, liiketiloihin, hoivakohteisiin ja logistiikkaan. Samla Toimitilat Ky:stä kasvoi noin 50 miljoonan euron kokonaisuus, joka on toiminnan alusta yli kaksinkertaistanut sijoittajien tekemät sijoitukset.
Sijoittajakeskusteluissa nousi esiin toinen tarve: vuokra-asunnot. Samla Asunnot Ky sijoittaa vuokra-asuntoihin yli 50 000 asukkaan kaupungeissa. Rahasto hankkii sekä valmiita, vuokrattuja kassavirtakohteita, joissa tuotto syntyy ensisijaisesti vuokrakassavirrasta, että kehityskohteita, joissa tuotto syntyy kehittämisen ja asuntojen myynnin tuomasta arvonnoususta.
Näiden kahden rahastotyypin kautta katamme lähes koko kiinteistösektorin. Sijoittaja päättää itse, sijoittaako toimitiloihin, asuntoihin vai molempiin.
Kenelle
Kenelle Samlan rahastot on tarkoitettu
Keskipitkän ja pitkän aikavälin sijoittajalle
Kiinteistösijoitukset eivät ole likvidejä: kiinteistöjä kannattaa omistaa useampia vuosia. Siksi myös sijoitukset kiinteistörahastoihin ovat lähtökohtaisesti keskipitkiä tai pitkiä, kolmesta vuodesta kymmeneen vuoteen.
Ammattimaiselle sijoittajalle
Samla Capitalin rahastot on tarkoitettu ammattimaisille sijoittajille, joilla on riittävä ymmärrys rahastosta ja sen harjoittamasta sijoitustoiminnasta ja jotka täyttävät lainsäädännön ammattimaisen sijoittajan kriteerit.
Sijoittajalle, joka arvostaa hajautusta
Rahastot hajauttavat sijoituksensa eri kiinteistöihin ja eri kaupunkeihin. Yhden sijoituksen kautta sijoittaja saa hajautusedun, joka ei yksittäisiä kohteita ostamalla välttämättä olisi mahdollinen.
Sijoittajalle, joka arvostaa helppoutta
Samla Capitalin tiimi hoitaa kiinteistösijoittamiseen liittyvät tehtävät sijoittajan puolesta kohteiden hankinnasta ja vuokrauksesta ylläpitoon ja raportointiin.